购买投资物业?这是您应该关心的

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许多人认为投资房地产是一种不错的投资选择。那么为何不?购买投资物业的最终目的是增加您的财富并维护您的财务未来。

但是,如果您认为房地产投资没有任何风险,那么您已经做好了其他准备。有些人认为,投资房地产总是可以带来出色的回报。尽管在大多数情况下这都是正确的,但房地产投资不应被视为万无一失。

获得丰厚回报的诀窍在于了解导致房地产投资合理的基本事实,并专注于仅购买最佳房地产。

在这篇文章中,我们介绍了一些重要的考虑因素,您在购买投资物业时需要谨记。

开始搜寻

好的开端完成了一半!购买投资性房地产时,您可以选择自己动手或在房地产经纪人的帮助下进行磨削。您可能想像经纪人那样开始自己寻找投资,有时甚至使您在确定财产之前就感到有购买压力。

但是,不要排除完全利用代理商的服务,尤其是如果您对相关流程和文书工作了解很少/根本不了解的话。

确保使用公正的方法查看预算范围内的所有物业和社区。

考虑启动资金

所有对房地产投资感兴趣的人都积极考虑购买投资房地产的成本,但犯了一个错误,即忽略了改造成本(尤其是如果不是新房),并认为启动成本将以收盘价结束这笔交易。

如果您要购买旧房,则需要考虑将要使之适合居住的大量金钱。管道,布线和地基维修的费用可能高达数千美元。

即使您购买的房屋状况良好,也需要对其进行某些更改以适合您的口味。在计算预算时,请考虑所有这些因素。

财产的年龄和状况

就购买二手物业而言,应详细考虑这两个因素。

虽然购买这样的房产似乎是一个坏主意,但实际上可能会很棒,因为您将有机会通过固定房屋来增加房产的价值,这可以增加您的资本增长和租金收入回报。

仔细检查墙壁,天花板,地板和固定装置。检查是否有裂纹,泄漏或可能需要的其他任何维修方法。看看提供的设施。记录所需的维修。

如果您不确定自己能否进行此操作,则可以聘请专业的建筑检查员来进行检查,以发现可能出现的故障,从而代表您这样做。

您还可以聘请有执照的熟练技工进行维修,并拥有足够的保险以保护您免受不良工艺的侵害。

研究市场

在做出最终决定之前,有必要考虑同一地区附近的其他物业,并向当地人和房地产经纪人咨询,以了解该地区的某个部分是否被认为比其他地方更好。

确保您做好功课,并推荐意见值得信赖的专业人员。您也可以在网上查找有关平均租金,房地产价格,人口统计等方面的独立信息。

吸引租客

如果您要购买投资物业,则需要以合理的价格将其出租。注意一些重要的细节,可以使房子对租户有吸引力。这样做的目的是避免对房屋进行个性化设置,但对于大多数人来说,使房屋更加悦目。

从墙壁的颜色开始。选择中性色调,因为它们与大多数人一致。使您的浴室和厨房保持良好状态。如果设施过时,请升级。兑现您的承诺,您将永远不会缺少乐于居住和照顾您的空间的租户。

长期来看

房地产投资是长期的,建议您在决定投资时不要被房地产价格的暂时上涨所左右。仅当您认为自己可以长期致力于该物业时,才进行投资,这样您将积累权益,这将使您能够购买另一笔投资物业。

反过来,这将帮助您在财务稳定和有足够的生活可以充实生活之间找到平衡。

请考虑以下事实:与股票不同,您不能在需要资金时简单地出售部分投资物业。

为您的投资筹集资金

您可以通过多种方式支付购买投资物业的费用。如果您准备好了钱,则可以用现金付款,而无需与银行或贷款打交道。

但是,如果您没有所需的全部现金,或者想利用更大的杠杆作用,则可以进行首期付款,然后贷款以支付剩余费用。只需在newcastlepermanent.com上购买固定利率房屋贷款,即可实现梦想。

退出策略

在购买投资性房地产时,不要忘了考虑购买房地产之前要考虑的事项。如果您的计划涉及很快以更高的价格出售商品,那么最好投资其他地方。

最好为您的投资制定多个计划,以期从中获利。当您开始时,知道您的退出策略将是什么,并从一开始就为它们制定计划。

购买投资性房地产虽然令人兴奋,但同样令人生畏。稍微忽略一下可能会导致整个购买过程变成一场噩梦。重要的是,在尝试之前,请确保您的财务状况良好。只有这样,他们才能推动您向正确方向改善现金流的希望。以上几点应有助于激发您的投资野心。

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作者: 莎娜·史密斯(Shayna Smith)

莎娜·史密斯(Shayna Smith)是一位房地产投资商,有5年以上的独立交易经验。她在Newcastle Permanent等金融机构工作。

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