购房与租房的利与弊

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 房门钥匙
房门钥匙

上周 最近的评论 由LaMoneyGuy撰写的《小笨蛋》让我思考了这个话题。然后今天,一条消息 积极分享 使我更加好奇。

由于我是房东,所以我希望人们租房。我只是不’相信从长远来看,这在财务上是有意义的。我一直说,买房是路要走。但是,我现在同意在某些时候租房是合适的。

为了帮助人们得出关于在他们的世界中实际上什么有意义的结论,我发布了购房的利弊。大家’情况有些不同,因此只需交叉那些不’t pertain to you.

如果您还有其他优点/缺点,请随时将其添加到评论中或给我们发送电子邮件。如果它属于列表,我们’将其添加。我希望这样做,因为它’可以肯定的是,我会在深夜想到一些东西。

购买的利弊。

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缺点:

  • 首付: 你有现金要放吗?虽然它’无需首付即可获得融资,’并不完全聪明。至少您应该将10%的值凑在一起。您应该期望支付 采购经理人指数 如果您的预付款少于20%。 
  • 预算误解: 我们估算了所有账单并决定了我们负担得起的价格后,便买了房子。我一定已经完成了3-4个庞大的电子表格,但是我离那很远。费用始终如一地弹出,这是您从未期望的。 
  • 空间: 通常情况下,买家会购买更大的东西,因为这一切都是永久的。更多空间意味着更多: 
  • 家具费用
  • 清洁用品
  • 水电费
  • 财产税:  

您无法控制这些。市政全民公决可能随后通过,将您的税率提高到您未达到的水平’没想到。我搬进来时的利率是2.25%。今天’s at 2.65%.

  • 协会会费:买主对此负责,而租房者则不。我每年必须向协会支付$ 400的会费,以维护景观和细分的入口。 
  • 户外保养: 铲雪和严重割草是持续不断的痛苦。如果您没有时间这样做,请在预算中增加$ 30 /周的草坪服务费用。
  • 园林绿化: 我想你不’无需安装,但大多数人都可以安装’很贵。哦,别’别忘了拔杂草。那’s always a joy. 
  • 保险: 房主’的保险比伦特贵得多’的保险。我每年为房主支付近1500美元’s insurance. 
  • 电器: 承租人唐’通常不必担心这些物品,但是房主将需要为新家电分钱。您可以通过购买用过的物品节省很多时间,但是无论如何,由于维修,您始终会有风险。 
  • 折旧: 我从不担心这一点,但事实仍然存在。如果您的城镇到处都是帮派和毒品,该怎么办?学校是什么’的预算崩溃了,他们摆脱了所有放学后的课程?这些东西会伤害你的家’s value. 
  • 继续: 如果您在工作中被调动或在其他地方有机会,那么一所房子会把您束缚住。我刚刚经历了这一点,不得不转嫁更高薪的工作。  
  • 磨损: 热水加热器,外部/内部油漆,屋顶,窗户等。这些都是使用寿命有限的东西。您,所有者负责更换它们。 
  • 抵押: 你想要压力吗?如果您以低利率获得30年期固定贷款,则按揭交易很简单。如果掷骰子并获得可调的汇率,您将如何应对汇率的上涨(类似于今天发生的情况)? 


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优点:

  • 尊重:
  • 大多数人以说“I own a house”.
  • 税金:  

您可以注销抵押贷款利息和财产税。

  • 公平: 如果您的财产升值,则说明您正在建立资产,这仅意味着您正在赚钱。您可以在以后的婚礼中充分利用这种资产,孩子们’大学,紧急情况等。如果您这样做,您很有可能也会扣除对此的兴趣。 
  • 装修中: It’在您的房子里,这样您就可以做任何事而无需咨询任何人(例如房东)。 
  • 付款方式: 这取决于您的抵押贷款,但是您可以选择确定未来30年抵押贷款的金额。那’一种非常安全的感觉。租户通常会每两年至少一次加息,因此受到打击。就我而言,我每年确实要提高租金。 
  • 宠物: 您可以拥有市政当局允许的所有宠物。 
  • 隐私: 虽然您必须与银行共享您的信息才能获得贷款,但您却没有’不必将您的个人信息提供给几乎没有管理机构的房东,看看他如何处理这些信息。
  • 电视 :您可以选择自己的有线/卫星电视提供商。 
  • 邻居: 您可以控制与邻居互动的程度。在公寓里租房可以保证有人永远是墙’s width away. 
  • 我能进来吗?: 没有人可以简单地走进您的房子。房东’经常走进去,因为他们拥有这个地方。 
  • 家庭: 你不’不需要任何人的许可才能让贝蒂姨妈搬进来。
  • 终点线: 隧道尽头实际上是一盏灯。一旦您还清抵押贷款,您就可以自由生活! (尽管税收仍在继续) 

下周,我将在租用场景中再次进行此操作。我有两个租客排队要和这个周末聊天,所以我们’我会第一手学习他们的话。有趣的是,一个人曾经拥有一所房子并为了简单起见而将其清除,另一个人则是在公共援助下因需要而出租。

– Jay

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