出售房屋:选择代理商时我问了10个问题

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最近,我的妻子把臭虫转移了,只是因为她哥哥(我很快就杀死了那个臭虫– we are 移动)。但是,我确实有机会采访了4位房地产经纪人。我很快了解到,它们并非都是平等的。

我专门为哑巴小矮人做了一些笔记。以下是我提出的问题,得到的答案以及我想听到的答案。
问:您打算如何宣传我的房屋?
答:您的家将在报纸,多重上市服务( 最小二乘 ),我们的房地产网站,附近的明信片,开放房屋。此外,我们的房地产公司位于广告牌上,可以发送大量邮件/电子邮件,因此我们一直在不断吸引访问量,并注视着您的家。
提示:这些事情多久执行一次?我们每天都在说话吗?周末您在现场参观开放式房屋吗?我要在报纸上具体去哪儿?什么报纸?什么网站?谁专门跟进线索?

问:当我认为自己的房屋价值32.5万美元时,为什么要说我的房屋价值40万美元?
答:我们进行了分析,所以我们知道您所在地区要出售的类似房屋(这是BS,因为我们会对距您房屋0.5英里以内的房屋销售进行一些查询)。
提示:要求查看比较(称为“comps”)。高交易量的经纪人可能会激励您列出您的房子,因为他们没有’不需要快速调试。一个新的经纪人可能会把房屋标价过低,以至于不能迅速出售并获得报酬。底线是’s 您的 房子,你需要做功课,以确保你’重新询问合适的价格。不要简单地相信他们的话。

问:您的房地产公司是否在您的网站和其他上市服务中放置图片?
答:当然可以。
提示:谁在拍照,他什么时候会在这里?我们是在做标准图片还是可以发布全景视频导览?您的网站是否要求人们注册才能观看视频导览?如果是,为什么?我正在装修我的房子,但我不’不想让潜在的买家被垃圾邮件。

问:威尔 快要结束了吗?还是要派个走狗?
答:这取决于调度。
提示:否。您将为此经纪人付一些大笔钱。他们应该在收盘时确保收盘顺利。如果他们不能挤你,那就算了。

问:告诉我您在该地区的市政报告?
嗯,什么?
提示:您的经纪人应该能够(通过记忆)引用有关学校,当地公园,公园区特征等的信息。如果没有,他/她将如何回答想要购买房屋的人的问题?如果他们不能通过记忆来做,请拉出打印输出或 掌上电脑 还可以不过–他们必须有答案。

问:什么是 您的 统计资料?
答:去年我卖出了300万美元的房地产。
小费: 大。他有没有 再卖出他列出的500万美元?当他列出房屋并没有出售房屋时,请他解释至少2个实例。一个好的经纪人会为您设置1个故事,因此’重要的是要求至少2。

问:您交通便利吗?
答:买家可以拨打我的直接电话24×7.如果我不在那,接听服务将接听电话。
提示:好 ,但让’只需使用您的手机,然后跳过接听服务。作为忙碌的座席,您可能会忘记拨打电话,或更糟的是,它们可能不准确。此外,我更喜欢让房地产经纪人来回电话,而不是像对房地产不那么了解的办公室管理员那样。

问:您的佣金是多少?
答:总佣金为售价的5%。
提示:询问如果买方没有代理人怎么办?如果买方只是在街上开车的家伙怎么办?如果买方没有代理商,则佣金应减半或减少。此协商通常需要包括代理’的经纪人。无论他们怎么说,这个百分比都是可以商量的。如果没有买方代表,我有一个经纪人同意以1%的价格出售我的房屋,如果有代理人,则我的价格为3.5%。

问:我如何准备出示我的房屋?
答:只要确保房子干净,百叶窗,窗帘和门打开即可。同时确保割草。
小费: 另外,还要确保屋子里所有的灯都亮着。想想您上一次去新房子时,所有的灯都一直亮着。另外,如果地毯上有污渍,请将椅子扔在上面。

问:请问您能列出最近3个人的名字和电话吗?
答:不,有保密规则。
提示:Adios Amigos。您想要的是列出的最后3个人。不是,最后3个人的房屋已售出。您有兴趣听这位特工的好坏。没有什么比问过去的顾客更好的方法了,与我交谈的每个代理商都惊讶地听到我问这个问题(不确定原因)。

请注意–这不是反房地产经纪人。我与之交谈的大多数人都还不错。这是对代理人进行的4次面试的结合。

那’s it – good luck!

-杰伊

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